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重點(diǎn)關(guān)注

在高庫(kù)存和房?jī)r(jià)大范圍下滑的背景下,地方政府對(duì)限購(gòu)進(jìn)行“松綁”的沖動(dòng)加劇。盡管上海市官方日前否認(rèn)限購(gòu)松綁傳聞,但是多地限購(gòu)政策放松已成蔓延趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)稱,目前限購(gòu)政策或迎來(lái)逐步退出的“窗口期”。


上海否認(rèn)限購(gòu)松綁


近日市場(chǎng)有傳聞稱上??赡軐?duì)市中心黃浦、徐匯等區(qū)限購(gòu)松綁。7月18日,上海市政府從官方渠道對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)。上海市政府新聞發(fā)言人徐威表示,上海一直嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的房地產(chǎn)政策,不存在放松限購(gòu)的問(wèn)題。


事實(shí)上,在過(guò)去的幾個(gè)月里,不少地方政府一直在放松限購(gòu)和不放松限購(gòu)之間“糾結(jié)”。盡管上海市政府對(duì)傳言進(jìn)行了澄清,但不可否認(rèn)的是,限購(gòu)放松正在大范圍蔓延。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,南寧、天津、無(wú)錫、??凇刂?、呼和浩特、濟(jì)南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購(gòu)政策已做調(diào)整,呼和浩特、濟(jì)南、無(wú)錫更直接表態(tài)取消限購(gòu)。除此之外,福建、杭州、長(zhǎng)沙、寧波、沈陽(yáng)、昆明等城市放松限購(gòu)的市場(chǎng)傳聞也頻出。


多地明確“救市”


7月16日,河北省政府在《河北日?qǐng)?bào)》在頭版顯著位置刊發(fā)《省政府出臺(tái)意見(jiàn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展:加大租賃型保障房建設(shè)力度》,涉及個(gè)人購(gòu)房房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠、唯一普通住房減半征收契稅等利好政策。在業(yè)內(nèi)看來(lái),該舉措被認(rèn)為是河北省政府正式“救市”的信號(hào)。


刊發(fā)的文章稱,河北省政府近日出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房有關(guān)房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策,對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。同時(shí),對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。


7月18日,有消息稱,武漢房管局召集部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談,并在會(huì)議上口頭通知放寬限購(gòu)。武漢實(shí)行已久的限購(gòu)政策7月19日正式放寬,140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購(gòu)范圍。同日,成都和蘇州也被曝出在醞釀放松限購(gòu)。


>>解讀

限購(gòu)迎退出“窗口期”


同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出,房地產(chǎn)調(diào)控政策勢(shì)必會(huì)有所轉(zhuǎn)向,短期內(nèi)會(huì)采取一些定向?qū)捤傻拇胧?,比如限?gòu)政策的松動(dòng)、刺激首套自住型需求入市等,以適度拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),目前限購(gòu)政策或迎來(lái)逐步退出的“窗口期”。


“地方政府松綁意愿強(qiáng)烈,在樓市降溫的情況下,地方政府受制于土地財(cái)政壓力,松動(dòng)調(diào)控已經(jīng)成為定局,各地都會(huì)有不同角度、不同程度的松綁政策出臺(tái)?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。


“松綁”刺激效果有限


不過(guò),限購(gòu)松綁是否能直接刺激成交,緩解地方高庫(kù)存的壓力依然是未知數(shù),從目前明確松綁的城市來(lái)看,效果并不明顯。


“對(duì)于沈陽(yáng)等城市,目前的庫(kù)存量去化速度超過(guò)20個(gè)月,而且沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)本身發(fā)展放緩,人口的流入增量放緩,都導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩上漲,全國(guó)大部分城市的需求上漲均出現(xiàn)乏力。綜合來(lái)看,本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累,以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此,日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)效果難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交?!睆埓髠ケ硎?。


偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,“錢袋子”收得很緊,信貸支持力度不足,以及沒(méi)有利好消息出臺(tái),是導(dǎo)致目前即使“放松限購(gòu)”也難以挽救樓市持續(xù)下行的重要原因。


張大偉預(yù)計(jì),未來(lái)政策松綁與市場(chǎng)降溫將同時(shí)出現(xiàn)。除非中央政府放棄調(diào)結(jié)構(gòu)努力,再次大規(guī)模降準(zhǔn)降息,否則市場(chǎng)的趨勢(shì)很難改變。


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