2014-10-20 11:08:09 來源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團(tuán)|滏瑞特地產(chǎn)|滏瑞特建材|滏瑞特時代廣場|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿(mào)易——河北滏瑞特集團(tuán)
[導(dǎo)讀]樓市近期頻傳利好消息,繼央行房貸新政后,公積金改革大幕拉開:住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)通知,放寬公積金貸款條件,并要求各地實(shí)現(xiàn)公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。
央廣網(wǎng)北京10月15日消息 樓市近期頻傳利好消息,繼央行房貸新政后,公積金改革大幕拉開:住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)通知,放寬公積金貸款條件,并要求各地實(shí)現(xiàn)公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù),同時取消公積金貸款多項(xiàng)收費(fèi)。多重利好下,購房者是否迎來出手良機(jī)?
由于利率低,購房者大多希望用公積金貸款,不過條件高、額度小、異地使用不便等問題讓諸多購房者無奈。不過,未來這一局面有望改變:按照最新下發(fā)的通知,連續(xù)繳費(fèi)6個月的職工就可以申請公積金貸款;曾在異地繳存公積金,現(xiàn)居住的城市繳存不滿六個月的,可以根據(jù)相關(guān)證明合并計算。另外取消公積金貸款保險、公正、新房評估等多項(xiàng)收費(fèi),這一部分費(fèi)用,大概占貸款總額的千分之三到千分之四。不過記者致電北京、上海、廣州等地住房公積金管理中心的咨詢電話,對方都表示,目前還沒有接到相關(guān)通知。
客服:新的政策暫時我們還沒有最新的通知,是怎么執(zhí)行或者什么時候執(zhí)行,建議您時刻關(guān)注我們公積金的官網(wǎng)。
從今年6月開始,全國各地紛紛取消限購,隨后央行房貸新政出臺,“認(rèn)貸不認(rèn)房”、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率七折等措施,被認(rèn)為是近年來樓市最大利好,現(xiàn)在三部委又聯(lián)合發(fā)布通知,究竟出于什么考慮?北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,上一次出現(xiàn)多個城市集體放松公積金政策的現(xiàn)象,還要追溯到2008年房地產(chǎn)市場低迷的時期。多個利好疊加,效果更明顯。
張大偉:這些政策會跟其它的就是一些限貸松綁,包括一些限購松綁的政策疊加,然后產(chǎn)生1+1>2的效果。
不過知名房地產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為此次公積金放松,更大的意義在于規(guī)范公積金管理運(yùn)營。
就是對全國公積金的管理辦法做一個比較全面系統(tǒng)的調(diào)整,門檻降低,使得公積金原來更多的是為中低收入,或購房困難的人提供幫助,提供渠道,我覺得這種目的可能會更加凸顯。
尤其在實(shí)際購房中,很多開發(fā)商陽奉陰違,表面上同意公積金貸款,但實(shí)際上會變著各種法子禁止買家公積金貸款,很重要的原因就是放款時間較長。對此住建部住房公積金監(jiān)管司司長張其光介紹,《通知》重申了辦理流程的相關(guān)時限,如果有主管部門辦理遲緩、房地產(chǎn)企業(yè)拒絕公積金貸款的現(xiàn)象,職工可以進(jìn)行投訴。
首先,管理中心自己要提高效率,第二,我們市場總的形勢來講,已經(jīng)發(fā)生變化,開發(fā)商拒貸情況會減少;第三,有個別拒貸的,應(yīng)該嚴(yán)肅處理,我們也建立了黑名單制度。
無論是規(guī)范管理運(yùn)營的考慮,還是政策松綁的考量,對樓市的利好顯而易見,那么目前買賣雙方膠著的狀態(tài)會否打破?有購房需求的人是該繼續(xù)觀望,還是果斷入市?繼續(xù)聽記者報道。
這些措施對于一二線和三四線城市的影響也不盡相同。一二線城市由于房價居高不下,購房者對頻頻出臺的政策更是非常敏感。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,最近門店前來咨詢和看房的人增多。
對于購房者來說的話,他會因?yàn)檫@個政策的信號,而改變或者說加快自己的購房決策。事實(shí)上我們看到的十月份的成交量相比較之前也確實(shí)有一些上漲。
也有不少分析人士持謹(jǐn)慎態(tài)度。韓世同的觀點(diǎn)是,影響不會很大。
韓世同:影響不是特別大,因?yàn)楣e金的占比并不是特別高。
不過上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則分析,這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳,將會刺激需求,尤其是首次置業(yè)和二次改善需求。
楊紅旭:這次放松主要利好是二次置業(yè)需求的人,目前購房貸款中,公積金放松力度偏小。因?yàn)樗岢鍪轻槍κ滋追?,和二次改善型住房,三套是停止。個人商業(yè)三套及以上也可以。
其實(shí),不僅這一套組合拳,從去年來樓市調(diào)控就更注重分類調(diào)控和上下調(diào)控,針對不同人群、不同城市采取不同政策,避免像過去那樣誤傷有改善需求的購房者。楊紅旭建議,大部分購房者可以關(guān)注新一輪購房季。抄底購房的時機(jī)慢慢來臨。但對于一二線城市和三四線城市,具體情況有所不同。
楊紅旭:一線和部分二線城市庫存壓力不大,供求相對均衡,這部分城市一旦需求釋放,價格可能由跌轉(zhuǎn)漲,或者轉(zhuǎn)為企穩(wěn)。對于中小城市來說,明年再抄底也不遲。但對于一二線城市來說四季度包括目前,都可以把房子看起來,遇到合適的,就可以入手。