2014-11-13 14:35:43 來源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團(tuán)|滏瑞特地產(chǎn)|滏瑞特建材|滏瑞特時代廣場|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿(mào)易——河北滏瑞特集團(tuán)
《辦法》提出,土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款主要服務(wù)于通過家庭承包方式取得農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶,以及通過其他承包方式和流轉(zhuǎn)方式取得農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。優(yōu)先支持以種植糧食作物為主、示范帶動作用突出的農(nóng)民合作社、家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶。申請土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款要滿足以下三個條件之一:一是具有依法取得的家庭承包方式農(nóng)村土地承包合同或者依法頒發(fā)的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》。二是具有依法取得的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同或者依法頒發(fā)的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)證。三是具有依法取得的其他方式農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。
《辦法》要求,土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款必須用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、畜牧養(yǎng)殖、購置或更新農(nóng)業(yè)設(shè)備及其他合法農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。抵押授信金額由承貸銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人資金需求、承貸能力及抵押物評估價(jià)值等綜合確定,原則上不得超過其所提供抵押土地經(jīng)營權(quán)評估價(jià)值的70%。貸款期限由借貸雙方共同協(xié)商確定,但不得超過農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的剩余承包期限、不得超過土地流轉(zhuǎn)合同剩余期限的50%。抵押貸款的執(zhí)行利率由借貸雙方協(xié)商確定,原則上應(yīng)低于承貸銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)同檔次商業(yè)貸款利率水平。當(dāng)借款人無法到期還款時,對抵押的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)處置,通過縣級農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心,以公開競價(jià)、公開協(xié)商等方式進(jìn)行農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)再流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)所得由貸款人優(yōu)先受償,有剩余金額的,退交借款人,不足以償還借款本息的,由風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金代償;對無法實(shí)現(xiàn)再流轉(zhuǎn)的,可以使用農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金或擔(dān)保資金償還貸款,將抵押的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)由政府委托的機(jī)構(gòu)進(jìn)行處置。