2014-12-29 09:06:58 來(lái)源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團(tuán)|滏瑞特地產(chǎn)|滏瑞特建材|滏瑞特時(shí)代廣場(chǎng)|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿(mào)易——河北滏瑞特集團(tuán)
自房貸新政以及央行降息后,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),明年樓市調(diào)控政策和貨幣政策會(huì)持續(xù)寬松,庫(kù)存周期及新增供應(yīng)相對(duì)減少,樓市將持續(xù)企穩(wěn)回升。
今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行,多家房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。但9月份以來(lái),隨著地方政府放開限購(gòu)、央行發(fā)布房貸新政以及降息等利好不斷,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)成交量放大局面,特別是一二線城市表現(xiàn)明顯。
事實(shí)上,自8月起,房企整體銷售量?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。從鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的萬(wàn)科、保利、招商、恒大等31家大型上市房企銷售額都在上升,漲幅大小不等。
專家認(rèn)為,從大型房企8月-11月連續(xù)4個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)和部分城市的成交量來(lái)看,一線城市和少數(shù)二線城市開始復(fù)蘇,樓市開始企穩(wěn)。
展望明年,前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、住建部政策研究中心主任秦虹等業(yè)內(nèi)專家都認(rèn)為明年樓市會(huì)企穩(wěn)回升,多家大型券商策略報(bào)告也均看好明年樓市。
從政策面來(lái)看,為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),明年樓市調(diào)控政策和貨幣政策會(huì)持續(xù)寬松,降息降準(zhǔn)將是大概率事件;從基本面來(lái)看,隨著過去一年拿地速度下降,地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)潛在供應(yīng)正在減少,庫(kù)存周期也隨之縮短,這是價(jià)格企穩(wěn)的重要前提。
對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì),明年上半年將保持平穩(wěn),下半年會(huì)有所上漲。主要邏輯是,2014年四季度政策放松促進(jìn)了一二線城市的樓市成交量持續(xù)回暖,但大部分城市的去庫(kù)存周期仍然較長(zhǎng),市場(chǎng)觀望情緒仍未完全消除,明年上半年房?jī)r(jià)會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。但到了下半年,隨著庫(kù)存減少及新增供應(yīng)相對(duì)減少,房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。一線城市房?jī)r(jià)最先筑底回升。(據(jù)人民網(wǎng))