昨天，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布消息，個人二套住房貸款最低首付比例降至四成。而財政部和稅務總局同日發(fā)布新規(guī)，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。

    剛需購房者“門檻”降了

　　昨天，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布個人住房貸款政策調(diào)整，擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已經(jīng)結清房貸的，改善性自住房最低首付款比例為30%。

　　以二三線城市房價每平方米均價1萬元來算，夫妻兩口買一套100平方米的簡單二居室總價100萬元，原來二套房首付比例8成，需要80萬元；而新政后二套房首付比例調(diào)整為4成，則只需40萬元，那么啟動資金可省下40萬元。40萬元，對于年輕小夫妻來說，如果每月省下4000元，需要100個月才能攢夠，那就是8年多的時間。新政大幅降低了“剛需”購房人的購房門檻，使得這一部分人群購置房產(chǎn)的意愿大大增強。

“此次二套房首付下調(diào)，有利于釋放自住性和改善性購房需求，從而改善民生、穩(wěn)定經(jīng)濟。”中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說。

二手房稅費減了

財政部和國家稅務總局的新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

有關專家分析，“5改2”之后，將有利于市場上改善型購房人群出售已有的房屋，增加二手房市場免稅房源供應；同時，盡管之前的二手房交易中營業(yè)稅往往被轉嫁給購房人，但“5改2”之后，部分房屋的營業(yè)稅得到了免除，購房人的交易負擔將下降，從而促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。

　　“政策最大的受益者是購房人，對于很多人來說，不用承擔以前要被業(yè)主轉嫁的營業(yè)稅了，降低其購房成本，能夠省幾萬到幾十萬元不等。”專家表示說。（據(jù)人民網(wǎng)）