2017-08-20 11:23:32 來源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團|滏瑞特地產(chǎn)|滏瑞特建材|滏瑞特時代廣場|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿(mào)易——河北滏瑞特集團
房地產(chǎn)調控與樓市淡季的疊加效應,使得全國房價漲勢進一步回落。
8月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布報告顯示,全國70個大中城市中,有14個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格在7月出現(xiàn)持平或下跌,比6月增加4個,下跌的城市以熱點一二線城市為主。
總體來看,70個大中城市的新房價格仍然呈上漲趨勢,但無論環(huán)比還是同比,漲幅都有明顯回落。其中,從今年4月以來,三四線城市就領跑漲幅榜,如今該趨勢仍在持續(xù),北海、南寧、金華、韶關成為房價漲幅較大者。
分析人士指出,房地產(chǎn)調控政策持續(xù)發(fā)酵,以及樓市傳統(tǒng)淡季的到來,使得7月單月的樓市成交量驟降四成。這也成為引發(fā)房價漲幅收窄的主因。在傳統(tǒng)的"金九銀十"到來之前,這種趨勢恐不會改變,但此后的變化情況仍需觀察。
房價漲幅整體收窄
數(shù)據(jù)顯示,今年7月,有9個城市的新房價格出現(xiàn)環(huán)比下滑,除安慶、泉州外,其余7個均為熱點一二線城市,分別為北京、天津、南京、福州、鄭州、深圳、成都,降幅為0.1%和0.2%。
5個房價持平的城市,同樣以一二線城市為主,分別為上海、杭州、無錫、宜昌和惠州。
其余熱點一二線城市中,大部分的新房價格漲幅出現(xiàn)收窄。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀這一現(xiàn)象時表示,"因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策持續(xù)發(fā)揮作用。"
由于承受的調控政策最為嚴厲,最近幾個月來,熱點一二線城市逐漸淡出房價漲幅榜,并出現(xiàn)下跌態(tài)勢。北京的新房價格已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比下降,成都則連續(xù)三個月保持負增長。
房價上漲的城市,則以三四線城市為主。7月,北海的新房價格以1.5%的環(huán)比漲幅位居榜首,南寧、金華、韶關上漲1.3%,蚌埠、桂林上漲1.2%。
從今年4月開始,三四線城市就全面"接管"漲幅榜,這也體現(xiàn)出政策對一二線城市的調控效果,以及樓市資金向三四線城市的溢出效應。但隨著這波需求釋放,三四線城市的房價也出現(xiàn)頹勢。今年5月,新房價格上漲最快的蚌埠,環(huán)比漲幅達到3.4%;到7月,漲幅最高的北海僅為1.5%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,在各種嚴格的限購、限貸甚至限售政策的制約下,一二線城市的交易熱度不高,價格漲幅開始縮小或回調,整體調控成效較為顯著。相比之下,三四線城市在去庫存的政策引導下,樓市熱度較高,房價普遍上漲,但漲幅也在回落,市場逐步趨向平穩(wěn)。
"整體來看,房價漲幅放緩的趨勢已經(jīng)明確。"中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),今年7月,70大中城市新房價格平均環(huán)比上漲0.49%,漲幅創(chuàng)最近5個月的新低,正在接近本輪調控(今年3月)前的水平。70城新房價格平均同比上漲9.32%,創(chuàng)最近10個月以來的新低。
商品房成交縮量
若結合成交量數(shù)據(jù)來看,7月房價出現(xiàn)平穩(wěn)并不顯得意外。根據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù),7月單月,全國商品住宅銷售面積10085萬平方米,環(huán)比6月的16834萬平方米,下滑40.1%;當月商品住宅銷售額7789億元,環(huán)比下滑38.4%。這兩組數(shù)據(jù)均創(chuàng)下今年3月以來的新低。
其中,今年7月,東、中、西部的商品住宅成交量均由6月的上漲,轉為下滑,東北區(qū)域的成交量則一直處于下滑過程中。
按照量價的互動邏輯,成交量的下滑,勢必會傳導到房價上,并對房價走勢帶來影響。
張大偉認為,房地產(chǎn)調控政策持續(xù)發(fā)酵,是導致成交量下滑的主因。今年3月以來,新一輪房地產(chǎn)調控政策席卷而來,并覆蓋了幾乎全部一二線城市和熱點區(qū)域。受此影響,一二線城市的成交量迅速下滑。三四線城市曾因吸納了樓市的溢出資金而一度火爆,但因市場體量較小,熱度也很快冷卻。
與此同時,7月是傳統(tǒng)淡季。如果缺乏利好政策的刺激,成交量的下滑也是常態(tài)。
北京一上市房企相關負責人還向21世紀經(jīng)濟報道記者表示,從上市企業(yè)的財務結算周期來看,為了把半年報做得"漂亮",房企往往會在6月發(fā)力,甚至不惜透支下半年的業(yè)績。因此,7月單月的業(yè)績通常并不出色。
按照張大偉的觀點,由于缺乏新的刺激性因素,這種趨勢可能延續(xù)到8月。但在經(jīng)過持續(xù)的去庫存之后,不少城市(尤其是三四線城市)的庫存規(guī)模已降至低位,若9月迎來市場旺季,房價恐有進一步上漲的動力。
上述房企人士也表示,今年的房地產(chǎn)市場最關鍵因素還是政策。"如果一二線城市的調控政策不放松,企業(yè)在這些區(qū)域的業(yè)績,以及整體利潤都會受到影響,企業(yè)的價格策略也會出現(xiàn)調整,有可能會出現(xiàn)降價出貨的情況。"
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示,最近幾個月來,南京、上海、杭州、合肥、鄭州等熱點城市的新房價格都在漲與跌之間徘徊,并未出現(xiàn)明確的上漲或下跌態(tài)勢。對于廣州、深圳等城市來說,作為市場先行指標的二手房價格,多數(shù)時間內也保持著上漲態(tài)勢。
上述受訪者普遍認為,下半年的市場熱度總體不及上半年,但市場的絕對交易規(guī)模仍然在高位。未來除關注三四線城市的房價變化外,也需強化一二線樓市調控政策的執(zhí)行,并避免高價地等因素影響房價預期。