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重點關(guān)注

房地產(chǎn)業(yè)等境外投資受限 房企戰(zhàn)略或“由外轉(zhuǎn)內(nèi)”

2017-08-28 11:55:48 來源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團|滏瑞特地產(chǎn)|滏瑞特建材|滏瑞特時代廣場|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿(mào)易——河北滏瑞特集團

新華網(wǎng)北京8月21日電(王日晨) 針對中資企業(yè)在境外投資、對外投資方面出現(xiàn)的非理性傾向,今年以來,政府方面已多次警告。

  今年1月份國務(wù)院國資委修訂發(fā)布 《中央企業(yè)境外投資監(jiān)督管理辦法》,對中央企業(yè)境外投資進(jìn)行全過程監(jiān)管。近日,國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委、商務(wù)部、人民銀行、外交部《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見》,部署加強對境外投資的宏觀指導(dǎo),引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向,推動境外投資持續(xù)合理有序健康發(fā)展。

  《意見》明確了國家鼓勵、限制和禁止開展的境外投資種類,其中房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等屬于限制類境外投資。

  海外房地產(chǎn)投資降溫

  近年來,中國內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商掀起“集體出?!睙岢?,包括萬科、萬達(dá)、新華聯(lián)、綠地、碧桂園、萬通控股、SOHO 中國等在內(nèi)的多家房企已實現(xiàn)海外布局。部分企業(yè)有大體量布局, 房企海外投資已開始“由淺入深”。

  據(jù)戴德梁行的報告顯示,2016年中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)到383億美元,比2015年增長了49%。仲量聯(lián)行公布的“全球資本流動”數(shù)據(jù)顯示,2016年中國的海外商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資額達(dá)到330億美元,同比增長近53%。

  不過今年以來,政府對房企海外非理性投資關(guān)注度明顯提升,房企對外投資已經(jīng)明顯下降。

  8月15日,商務(wù)部負(fù)責(zé)人在介紹2017年1-7月我國對外投資合作情況時表示,前七月我國境內(nèi)投資者共對全球148個國家和地區(qū)的4411家境外企業(yè)新增非金融類直接投資累計572億美元,同比下降44.3%,非理性對外投資得到有效遏制。值得注意的是,房地產(chǎn)業(yè)對外投資同比下降81.2%,僅占同期對外投資總額的2%。

  商務(wù)部副部長錢克明在接受采訪時介紹,今年出臺了一些調(diào)控措施,推動引導(dǎo)企業(yè)對外投資更趨理性,特別是加強了對外投資的真實性和合規(guī)性審核,引導(dǎo)企業(yè)投向?qū)嶓w經(jīng)濟,盡量減少房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領(lǐng)域的投資,建議相關(guān)企業(yè)還是要審慎決策,防范風(fēng)險。

  在多輪政策重壓之下,海外投資市場已經(jīng)有所變化。萬達(dá)集團董事長王健林就曾表示,未來將把投資重心放在中國境內(nèi)。

  業(yè)內(nèi):投資回流國內(nèi)

  至于“受限令”是否會影響房企的海外投資戰(zhàn)略?未來房企的戰(zhàn)略方向又該如何轉(zhuǎn)變?業(yè)內(nèi)專家對此進(jìn)行了深入分析和解讀。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,從投資方向角度來講,國外如果受限制,就要在國內(nèi)選擇一個方向,考慮到資產(chǎn)配置和投資等,要選擇其他的可行性渠道進(jìn)行投資。實際上,包括萬達(dá)及其他企業(yè)已經(jīng)開始加大國內(nèi)投資比例,這將是一個趨勢。

  不過,相較于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè),房企的這些海外投資量還微不足道,不會影響到國內(nèi)的市場情況??赡軐τ诤诵闹攸c城市的布局來講,會加大房企之間的競爭激烈程度。

  在新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷看來,影響是有的,不過在此之前,其實房企海外投資就已經(jīng)開始冷卻了。個人投資者不會主動回流,但受限于外匯管制,會減少海外投資。而國內(nèi)限購限貸和限價,房價上漲趨勢已被抑制,投資無處可去,對于國內(nèi)市場沒有太多的影響。

  “是限制非禁止,限制主要就是對有風(fēng)險的項目,在審批上會延緩,整個投資額度會加以限制。這是開發(fā)商去海外拓展需要注意的,投資依然還是有機會,但要符合政策導(dǎo)向?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示認(rèn)為,對于企業(yè)而言,海外項目投資近期可能會壓縮,保持低調(diào)。而對于具體企業(yè)來講,其國內(nèi)的投資會有所增強。

  他相信,投資受限實際上對企業(yè)是有積極作用,對一些高風(fēng)險投資進(jìn)行風(fēng)險提示和限制,防范企業(yè)海外投資出現(xiàn)連鎖反應(yīng)和風(fēng)險傳導(dǎo),有助于企業(yè)健康發(fā)展。同時,對于整個行業(yè)來講,后續(xù)發(fā)展會有一些積極引導(dǎo)作用,將這部分資金回流到國內(nèi)市場,對于整個房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性投資會有影響。

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