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重點(diǎn)關(guān)注

去年12月全國(guó)首套房貸平均利率降至5.68% 為全年首降

2019-01-11 14:03:56 來(lái)源: 轉(zhuǎn)載

1月10日,融360發(fā)布了2018年12月份的房貸利率報(bào)告,其中提及12月份全國(guó)首套利率首降,首套利率均值為5.68%。12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍,環(huán)比11月下降0.53%。

  融360分析師李唯一認(rèn)為,隨著市場(chǎng)中其他資源房屋供應(yīng)的增加,房屋居住需求的分步解決,未來(lái)房貸需求暫不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式上升,若市場(chǎng)中整體資金環(huán)境不變,資金成本或?qū)⒈3殖掷m(xù)上升趨勢(shì)。

  去年12月有54家銀行回調(diào)利率

  房貸利率出現(xiàn)拐點(diǎn)。1月10日,融360發(fā)布2018年12月份的房貸利率報(bào)告,其中提及12月份全國(guó)首套利率首降,首套利率均值為5.68%。2018年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍,環(huán)比2018年11月下降0.53%。

  在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中2018年12月最低值為上海5.09%;最高值為武漢6.24%。2018年12月有54家銀行回調(diào)利率,較11月增加39家。

  融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2018年12月在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,有8家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比1.50%,較2018年11月減少15家銀行分(支)行;有54家銀行分(支)行回調(diào)利率,占比10.13%,較2018年11月增加39家;有470家銀行分(支)行首套房貸款利率較2018年11月持平,占比88.18%。

  2018年12月全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.09%、廈門(mén)5.36%、大連5.44%、北京5.45%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、廣州5.57%。

  一線(xiàn)城市首套房貸利率均出現(xiàn)回落

  融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2018年12月北上廣深一線(xiàn)城市處于[5.09%,5.57%]區(qū)間,北京首套房貸款平均利率為5.45%,較2018年11月回落0.02%;上海為5.09%,較2018年11月回落0.1%;廣州為5.55%,較2018年11月回落0.07%;深圳為5.57%,較2018年11月回落0.04%。

  二套房貸平均利率連續(xù)兩月回落。2018年12月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.04%,較2018年11月回落,已連續(xù)兩月出現(xiàn)回落,12月二套貸款平均利率環(huán)比下降0.33%。

  融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行分(支)行中,2018年12月二套房貸利率有24家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,較11月新增3家;有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,較11月新增11家;有225家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%,較11月新增3家;有224家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上,較11月減少18家。

  ◎相關(guān)新聞

  2018年40城新建商品住宅面積成交同比增8.8%

  長(zhǎng)江商報(bào)訊(記者 江楚雅)1月10日,易居研究院發(fā)布《2018年全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示,12月份,40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)13%,同比增長(zhǎng)3.1%。2018年全年,40城新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)8.8%。

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),2018年,武漢新建住房供應(yīng)2660萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)約15.1%。其中12月份供給創(chuàng)出年度新高,整個(gè)第四季度939萬(wàn)平方米,占到全年總量三成多。2018年,武漢住房成交1810萬(wàn)平方米,同比下降11.4%,但在全國(guó)大中城市銷(xiāo)量普遍下滑情況下,依然奪得全國(guó)樓市銷(xiāo)量第二名,且連續(xù)八年位居前三甲。

  去年三四線(xiàn)城市成交面積累計(jì)同比增27.3%

  該報(bào)告顯示,12月份,40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)13%,同比增長(zhǎng)3.1%。12月份,一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)66.1%,同比增長(zhǎng)31.7%;二線(xiàn)城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)12.3%,同比增長(zhǎng)0.5%;三四線(xiàn)城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)2.5%,同比增長(zhǎng)1.2%。

  2018年全年,40城新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)8.8%,其中一線(xiàn)城市同比下降4.6%,二線(xiàn)城市同比增長(zhǎng)3.4%,三四線(xiàn)城市累計(jì)同比增長(zhǎng)27.3%。

  2018年12月,18個(gè)三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)2.5%,11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)12.5%,同比下降16.4%。

  易居研究院研究員沈昕認(rèn)為,2018年上半年,部分本輪啟動(dòng)較晚的三四線(xiàn)城市成交異?;馃?,三季度以來(lái)有所降溫,全年成交面積同比增長(zhǎng)27.3%,創(chuàng)2010年以來(lái)新高。

  武漢住房成交面積全國(guó)第二

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),2018年,武漢新建住房供應(yīng)2660萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)約15.1%。其中12月份供給創(chuàng)出年度新高,整個(gè)第四季度939萬(wàn)平方米,占到全年總量三成多。2018年,武漢住房成交1810萬(wàn)平方米,同比下降11.4%,但在全國(guó)大中城市銷(xiāo)量普遍下滑情況下,依然奪得全國(guó)樓市銷(xiāo)量第二名,且連續(xù)八年位居前三甲。

從年度趨勢(shì)來(lái)看,40城年初累計(jì)同比增速出現(xiàn)拐點(diǎn)。2017年2月,40城年初累計(jì)成交面積同比增速進(jìn)入負(fù)區(qū)間,之后降幅不斷擴(kuò)大,年底在-22%處企穩(wěn)。這說(shuō)明2017年市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫,主要由于多地先后出臺(tái)或升級(jí)了“分類(lèi)調(diào)控,因城施策”的樓市調(diào)控政策,并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機(jī)需求。

  易居認(rèn)為,雖然進(jìn)入2018年,40城累計(jì)成交面積同比增速曲線(xiàn)出現(xiàn)了較大的反彈,這主要是因?yàn)樯习肽耆木€(xiàn)城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線(xiàn)城市成交面積增長(zhǎng)較多,三季度以來(lái)同比增速已持續(xù)放緩,12月曲線(xiàn)已出現(xiàn)拐點(diǎn)。考慮到內(nèi)部環(huán)境國(guó)家層面的調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松,外部環(huán)境復(fù)雜多變,預(yù)計(jì)2019年一季度40城新建商品住宅成交面積年初累計(jì)同比增速將逐漸回落。

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