北京秋季房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

        樓市的持續(xù)低迷，讓樓市“風(fēng)向標(biāo)”-2014北京秋季房展示交易會(huì)備受矚目。

??9月18日，北京秋季房展會(huì)在北京展覽館正式開(kāi)幕。據(jù)了解，本屆秋季房展會(huì)共有600個(gè)國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目參加，項(xiàng)目數(shù)量、類型、規(guī)模、區(qū)位均創(chuàng)歷史新高。值得注意的是，360個(gè)海外項(xiàng)目的參展數(shù)量也刷新了歷史新紀(jì)錄。

??“現(xiàn)在的房展會(huì)已經(jīng)不僅僅是交易，它更多的是信息的交換和分享。” 北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志接受記者采訪時(shí)表示。

??北京參展項(xiàng)目?jī)H為27個(gè)

??上午9點(diǎn)，北京展覽館展廳內(nèi)外已經(jīng)被人群包圍，整個(gè)會(huì)場(chǎng)充斥著市民們川流不息的身影。

??值得注意的是，由于參展項(xiàng)目的增多，開(kāi)發(fā)商也想出各種方式招攬客戶，美人魚(yú)、藝術(shù)繪畫(huà)等新穎的宣傳方式讓人應(yīng)接不暇。

??雖然宣傳方式五花八門(mén)，但“折扣”仍是購(gòu)房人關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解，會(huì)場(chǎng)看房人多以中老年人為主。“我們主要是來(lái)看看折扣，價(jià)錢(qián)合適的話就準(zhǔn)備買(mǎi)一套，給孩子做新房用。”現(xiàn)場(chǎng)一位年約50歲的何先生告訴記者。

??據(jù)記者了解，此次北京參展項(xiàng)目?jī)H有27個(gè)，覆蓋朝陽(yáng)、海淀、亦莊、大興、密云、延慶、房山、平谷、順義、門(mén)頭溝等區(qū)縣，其中中國(guó)鐵建、中國(guó)城建的參展項(xiàng)目均為9個(gè)，而中國(guó)鐵建的2個(gè)自住房項(xiàng)目也在本次展覽會(huì)上亮相。

??北京參展項(xiàng)目逐年減少，陳志表示，并不是北京項(xiàng)目的優(yōu)惠力度小?！氨本┑浆F(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目活動(dòng)有很多，但現(xiàn)在市場(chǎng)的營(yíng)銷方式有許多種，房展會(huì)只是渠道之一?！?

??據(jù)悉，此次展會(huì)上優(yōu)惠幅度最大的為北京城建?世華龍樾，最高優(yōu)惠30萬(wàn)元。而其他項(xiàng)目的優(yōu)惠均為普通類型的活動(dòng)，包括與電商的2萬(wàn)抵5萬(wàn)、全款99折等，并沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)等銷售情況。

??鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，目前來(lái)看，房企的價(jià)格優(yōu)惠力度仍然不是很明顯。預(yù)計(jì)下半月，房企的推盤(pán)力度或?qū)⒓哟?，供?yīng)大幅增加的同時(shí)也將面臨價(jià)格優(yōu)惠的競(jìng)爭(zhēng)，讓利幅度將會(huì)加大。

??地方城市組團(tuán)來(lái)襲

??據(jù)悉，本屆展會(huì)城市展團(tuán)數(shù)量達(dá)到歷史新高，包括成都、三亞、?？诘仁鄠€(gè)城市200個(gè)項(xiàng)目參加。其中，成都雙流組團(tuán)、北海組團(tuán)、重慶地區(qū)均為首次參展。

??“本屆展會(huì)城市組團(tuán)和海外地產(chǎn)是最大亮點(diǎn)，也是北京房展未來(lái)發(fā)展的主要方向?！?北京房地產(chǎn)展示會(huì)交易會(huì)組委會(huì)主任吳丹毛表示。

??“由于地方供應(yīng)量較大，地方購(gòu)買(mǎi)力跟不上，再加上最近地方政府放開(kāi)限購(gòu)，開(kāi)發(fā)商便來(lái)北京來(lái)尋找新的渠道，尤其是以旅游地產(chǎn)為主的開(kāi)發(fā)商。”陳志告訴記者。

??而在萬(wàn)科、中糧、綠地等大牌企業(yè)涌入的三亞地區(qū)，更是嚴(yán)重的供過(guò)于求。據(jù)了解，此次三亞組織了24個(gè)項(xiàng)目參加2014北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)，宣傳推介三亞的旅游房地產(chǎn)。

??“在三亞島外、境外的購(gòu)房客戶占到三亞市購(gòu)房總數(shù)近90%的比例，此次推介活動(dòng)將以北京為點(diǎn)輻射京津冀地區(qū)的廣大客群?！?海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王靜表示。

??值得注意的是，各個(gè)城市在此次房展會(huì)上的項(xiàng)目折扣力度更是驚人。

??其中重慶項(xiàng)目北京城建熙城以及龍樾灣項(xiàng)目在本次房展均為零首付，展期更有折上折；最便宜的別墅?？谑恤斈芎Ｋ{(lán)福源，僅40萬(wàn)便可購(gòu)買(mǎi)；而均價(jià)最低的項(xiàng)目海南金沙馨怡然，僅為3200元/平米。

???海外地產(chǎn)已成主流

??北京項(xiàng)目的減少導(dǎo)致海外地產(chǎn)成為了本次展會(huì)的主流項(xiàng)目。

??據(jù)了解，本展會(huì)海外地產(chǎn)共有360個(gè)項(xiàng)目參加，創(chuàng)歷史新高，項(xiàng)目分別來(lái)自美國(guó)、加拿大、英國(guó)、新加坡、迪拜等三十余個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

??在此次展會(huì)上，國(guó)外許多地產(chǎn)類產(chǎn)品的新穎模式吸引了大眾的視線，包括養(yǎng)老地產(chǎn)以及旅游地產(chǎn)等。

??對(duì)此陳志表示，國(guó)外的先進(jìn)方式我們都可以借鑒，但要與中國(guó)的實(shí)際國(guó)情相結(jié)合。怎么結(jié)合是需要很多方面一起合作，一起創(chuàng)造。

??據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2013年中國(guó)海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達(dá)到76億美元，同比飆升124%，其中在歐美地區(qū)，美國(guó)以31億美元超過(guò)加拿大成為中國(guó)房地產(chǎn)投資額最多的國(guó)家。在亞太地區(qū)，新加坡以10億美元的投資額成為中國(guó)人最想移民的國(guó)家。

??“中國(guó)的購(gòu)買(mǎi)力在世界上僅次于美國(guó)，排名第二，所以這次展會(huì)吸引了許多國(guó)家的項(xiàng)目前來(lái)。他們希望通過(guò)展示他們的國(guó)家以及房地產(chǎn)品給中國(guó)的客戶，從而吸引更多的投資?！眹?guó)信美投總裁陸鶴壬接受記者采訪時(shí)表示。