國家統(tǒng)計(jì)局24日公布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，9月份70個大中城市新房、二手房價格除廈門新房價格環(huán)比持平外，其余全部下降。新房價格與去年同期相比下降的已多達(dá)58個，這表明，當(dāng)前樓市深度調(diào)整的特征已較為明顯。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，9月房價環(huán)比繼續(xù)下降，但降幅有所收窄；大部分城市房價同比出現(xiàn)下降，最大降幅為7.9%，比上月擴(kuò)大2.3個百分點(diǎn)。值得注意的是，9月70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數(shù)比8月份均增長8%左右，銷售回升對房價的影響還需進(jìn)一步觀察。

9月30日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，樓市如何變化一時間成為關(guān)注焦點(diǎn)。就目前的市場反應(yīng)來看，一線城市樓市有趨向活躍的苗頭，三四線城市卻反應(yīng)不大。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一接受記者采訪時說，房貸新規(guī)對于購買首套住房和有改善性需求的人群能夠起到幫助作用，能夠降低這部分人的購房成本，“把應(yīng)該支持的支持到位”。他認(rèn)為，正是因?yàn)橹饕С肿宰『透纳菩詣傂瑁顿Y投機(jī)性需求依然很難進(jìn)入，因此，基本不會引發(fā)大規(guī)模的投資投機(jī)性需求進(jìn)入，也就不會從總體上推高房價。同時，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，積極支持居民家庭合理的住房貸款需求能夠在穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生上起到一定作用。

“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但隨著9月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐，“金九”確定沒有到來。進(jìn)入10月份，信貸松綁政策對一些城市樓市的影響漸漸顯現(xiàn)。一些新樓銷售中心看房的人比前幾個月明顯增多。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，10月份房地產(chǎn)市場的銷售狀況將好過9月。

不過，中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認(rèn)為，9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米，庫存仍然較大。市場還處于企穩(wěn)過程中，庫存繼續(xù)積壓，預(yù)期后市價格平穩(wěn)，甚至部分企業(yè)會因?yàn)橘Y金壓力繼續(xù)降價換量。

有專家認(rèn)為，從需求結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)的投資需求占比已大幅下降，現(xiàn)在越來越少的人把買房作為一項(xiàng)投資。從年齡段來看，購房需求在迅速年輕化，今年超過六成的購房者年齡低于35歲，有購買自住房的剛需。因此，未來房地產(chǎn)價格雖有可能繼續(xù)上漲和波動，但中國房地產(chǎn)市場基本上進(jìn)入了一個大平衡期，在供求大致平衡的狀態(tài)下指望房價大起大落很難。

業(yè)內(nèi)比較一致的看法是，雖然樓市行情有改善的傾向，但對于房企來說，第四季度大幅漲價的可能性并不存在。目前在去庫存的壓力下，各大房企依然會選擇積極的降價促銷策略。(據(jù)經(jīng)濟(jì)日報(bào)）