4.4平方米的平房以135萬(wàn)的價(jià)格售出，不為住人只為求名校名額。近日，新京報(bào)記者從東西城部分房產(chǎn)中介處了解到，雖然該交易屬實(shí)，但記者昨日探訪，未發(fā)現(xiàn)有10平方米以下的“學(xué)區(qū)平房”掛牌出售。

　　昨日，有中介人士透露，平房?jī)r(jià)格高于樓房原因包括面積、所在學(xué)區(qū)、投資價(jià)值等諸多方面。教育專家表示高價(jià)購(gòu)買學(xué)區(qū)房屬于個(gè)案，建議家長(zhǎng)理性投資教育，不必過(guò)分追求名校。

　　西城最貴“學(xué)區(qū)平房”均價(jià)30萬(wàn)

　　近日，有媒體報(bào)道稱，北京市西城區(qū)的一所4.4平方米的平房以135萬(wàn)元的價(jià)格售出，每平方米均價(jià)30萬(wàn)元，只因其對(duì)應(yīng)片區(qū)名校奮斗小學(xué)。

　　昨日，新京報(bào)記者從報(bào)道中售出該房的某房地產(chǎn)公司證實(shí)，該交易確實(shí)存在，但關(guān)于戶主買房后的落戶及入學(xué)年限等問(wèn)題，需看學(xué)校具體政策。

　　該公司工作人員介紹，西城區(qū)房?jī)r(jià)最貴的“學(xué)區(qū)平房”為北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)的片區(qū)，該校本校周圍10平米的平房每平方米均價(jià)在30萬(wàn)，涭水河分校每平方米均價(jià)在二十六七萬(wàn)左右。

　　平房均價(jià)遠(yuǎn)超樓房

　　另一房產(chǎn)中介的一名工作人員也表示，西城區(qū)學(xué)區(qū)房屬實(shí)驗(yàn)二小價(jià)格最高，選擇在該校周邊購(gòu)房的家長(zhǎng)也最多。該校周圍學(xué)區(qū)房中，樓房每平米均價(jià)在8萬(wàn)至9萬(wàn)左右，平房每平方米則在27萬(wàn)至40萬(wàn)之間。他同時(shí)介紹，目前西城區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上升較為平穩(wěn)，不存在暴漲的情況。

　　昨日，新京報(bào)記者在奮斗小學(xué)、靈境胡同地鐵、西四地鐵周邊以及燈市口地鐵周邊探訪部分房產(chǎn)中介了解到，“學(xué)區(qū)平房”的面積多在10至20平方米之間，未發(fā)現(xiàn)有10平方米以下的平房。

　　售出4.4平方米“學(xué)區(qū)平房”的地產(chǎn)公司工作人員表示，奮斗小學(xué)周邊面積10至20平米的“學(xué)區(qū)房”，每平方米均價(jià)在十五六萬(wàn)左右，面積越小價(jià)格越高。目前該公司在售的平房面積多在10平方米左右，由于平房不受限購(gòu)政策的影響，且因面積小，總價(jià)比動(dòng)輒三四百萬(wàn)元的樓房便宜，對(duì)于為孩子上學(xué)買房的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)較小，所以有一定關(guān)注度。

　　平房面積小 僅容雙人床

　　昨日，新京報(bào)記者探訪東西城部分“學(xué)區(qū)平房”發(fā)現(xiàn)，這些在老胡同中的房子面積小、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施多為公用。

　　“平房貴一是因?yàn)閷W(xué)區(qū)，二是因?yàn)榱可?。”西四地鐵站附近一名中介工作人員孫先生說(shuō)，這種房子較適合投資，對(duì)口的學(xué)校也不錯(cuò)，即使用于出租每月也可有1500元以上的收入。

　　記者探訪發(fā)現(xiàn)，孫先生所推介的一處“學(xué)區(qū)平房”位于胡同深處，是群居的院落中一間獨(dú)屋，里面只能放下一張雙人床。

　　專家說(shuō)法

　　引導(dǎo)家長(zhǎng)提高“教育分辨力”

　　“花高價(jià)買重點(diǎn)學(xué)區(qū)房的人是極少數(shù)。”昨日，中國(guó)教育科學(xué)研究院研究員儲(chǔ)朝暉透露，曾有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，高價(jià)購(gòu)買學(xué)區(qū)房“一千個(gè)人中可能也只有一兩個(gè)”，其本質(zhì)仍是擇校問(wèn)題。

　　儲(chǔ)朝暉介紹，今年以來(lái)北京市教委為緩解擇校熱，采取了全程監(jiān)督學(xué)生入學(xué)軌跡、電腦派位等措施，并通過(guò)九年一貫制、教育集團(tuán)等方式整合教育資源，以解決其分布不均的問(wèn)題。

　　“總體來(lái)講，擇校的人數(shù)是在下降的?！眱?chǔ)朝暉說(shuō)，但客觀上區(qū)域和學(xué)校的資源還是不一樣，所以在推進(jìn)學(xué)校資源均衡化的同時(shí)，也要讓學(xué)校能夠形成獨(dú)具特色的教育方式。同時(shí)，家長(zhǎng)會(huì)對(duì)不同學(xué)校分級(jí)，要引導(dǎo)家長(zhǎng)提高“教育分辨力”，理性投資教育，“能夠看到學(xué)校對(duì)孩子的培育作用，而非單純從校舍、操場(chǎng)等方面進(jìn)行考量”。

　　背景

　　“學(xué)區(qū)房”將規(guī)范居住年限

　　今年上半年，北京市教委曾專門針對(duì)高價(jià)學(xué)區(qū)房的問(wèn)題進(jìn)行回應(yīng)，并建議家長(zhǎng)不要盲目購(gòu)買和追逐學(xué)區(qū)房，謹(jǐn)慎對(duì)待有關(guān)學(xué)區(qū)房的商業(yè)炒作。

　　“北京優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋范圍會(huì)越來(lái)越廣?！笔薪涛嚓P(guān)負(fù)責(zé)人曾介紹，學(xué)區(qū)制、學(xué)校聯(lián)盟和校區(qū)年級(jí)部制等方法都將有效緩解在教育資源上的供需矛盾，所以今后孩子們上好學(xué)校的機(jī)會(huì)會(huì)大大增加，原有“學(xué)區(qū)房”的意義會(huì)發(fā)生變化。

　　另外，隨著學(xué)區(qū)制改革的推進(jìn)，義務(wù)教育入學(xué)范圍也會(huì)從以往的學(xué)校點(diǎn)狀服務(wù)向?qū)W區(qū)片內(nèi)多校劃片過(guò)渡，以往某一學(xué)區(qū)固定上某一學(xué)校的情況也會(huì)有所變化。

　　此外，市教委也會(huì)聯(lián)合相關(guān)部門出臺(tái)措施，規(guī)范片內(nèi)房產(chǎn)居住年限等條件標(biāo)準(zhǔn)，以引導(dǎo)家庭就近解決子女入學(xué)問(wèn)題。