國家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人郭曉林近日表示，今年力爭將“營改增”范圍擴大至建筑業(yè)和不動產(chǎn)等行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)業(yè)營改增后的稅率預(yù)計在11%的水平，企業(yè)稅負將得到減輕，成本降低，利潤空間得到一定提升，但對房企的項目銷售和房價影響甚微。

房企稅負有望下降

“營改增”自2012年1月1日開始試點至今，歷時近三年，范圍已經(jīng)覆蓋交通運輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、鐵路運輸、郵政服務(wù)業(yè)、電信業(yè)等行業(yè)。稅務(wù)總局介紹，2015年營改增力爭擴圍到建筑業(yè)和不動產(chǎn)、金融保險業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，這些行業(yè)將增加800萬戶試點納稅人，戶數(shù)是目前的兩倍。

目前，我國房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅稅率是5%，建筑業(yè)營業(yè)稅稅率是3%。營改增之后，這兩個行業(yè)的增值稅會定為多少，成為業(yè)界關(guān)注的問題。

有關(guān)人員表示，建筑業(yè)的增值稅稅率在2011年11月財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《營業(yè)稅改征增值稅試點方案》中規(guī)定為11%，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該會與之一致，稅率也應(yīng)該是11%?！?/span>

財政部財科所所長劉尚希此前曾指出，增值稅稅率定在11%，與原來建筑業(yè)3%和房地產(chǎn)業(yè)5%的營業(yè)稅稅率相比，表面看似高了，但是考慮到各種抵扣項，實際上稅收成本應(yīng)該會有所降低。

據(jù)悉，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的營業(yè)稅目前大約占到全部營業(yè)稅的30%，業(yè)內(nèi)人士稱，這兩個行業(yè)實行營改增后，將對建筑和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生很強的刺激作用。

房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”涉及各種項如何抵扣、土地增值稅如何處理，目前細則還未出臺，最終對房企影響還要視各種細項抵扣，土地增值稅處理等?？傮w來說，若按照11%測算，房地產(chǎn)企業(yè)稅負實際上將得到減輕?！　?/span>

對房價影響甚微

不過，多位業(yè)界研究人士表示，“營改增”能給房企減負，但對項目銷售和房價影響甚微。有關(guān)人士認為，房企銷售和房價的漲跌主要由市場決定，而不是成本決定。減稅會使房企成本有一定程度降低，但分攤到每個項目后成本下降的幅度其實并不大，而且每個項目所在的區(qū)域、自身品質(zhì)、價格各有不同，對購房者的吸引力會有差異，因此，減稅對樓盤銷售和價格的影響不大。不過，房企稅收成本下降帶來利潤空間上升，在某些地區(qū)銷售不達預(yù)期時，房企促銷和降價的動力會增強。（據(jù)人民網(wǎng)）