央行昨天宣布，自2015年3月1日起存貸款基準(zhǔn)利率下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，其中一年期貸款利率下降至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)至2.5%。這是央行今年首次降息，距離上次降息3個(gè)月。

　　央行稱穩(wěn)健貨幣政策未變

　　央行解釋稱，此次調(diào)整是根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)基本面的運(yùn)行態(tài)勢(shì)進(jìn)行的適度微調(diào)，重點(diǎn)是繼續(xù)引導(dǎo)社會(huì)融資成本下行，穩(wěn)健的貨幣政策取向并未改變。同時(shí)寓改革于調(diào)控之中，擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間，更充分地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾認(rèn)為，此次降息十分有必要，目前融資成本十分高，不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)層面創(chuàng)造有效需求，因此央行為了降低資金成本，提升資金利潤(rùn)空間，引導(dǎo)市場(chǎng)利率下降，主動(dòng)做出調(diào)整。

　　海通證券宏觀分析師姜超表示，降息有利于降低金融機(jī)構(gòu)貸款實(shí)際利率和企業(yè)貸款融資成本；一年期存款利率下調(diào)，有利于降低金融機(jī)構(gòu)籌資成本和各類市場(chǎng)利率，也有利于刺激消費(fèi)，降低經(jīng)濟(jì)失速風(fēng)險(xiǎn)。

　　銀行利率分化將更加明顯

　　雖然降息，但是存款利率并沒(méi)有因此受到影響，反而能增收。

　　因?yàn)檠胄袥Q定將銀行存款利率的上浮空間進(jìn)一步打開(kāi)，存款利率浮動(dòng)上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。

　　此次降息，活期存款利率0.35%未變，但最高利率從之前的0.42%上漲至0.455%。定期存款也是如此，以一年期定期存款為例，此次降息后存款利率2.5%，上浮1.3倍為3.25%。在此之前，基準(zhǔn)利率是2.75%，上浮1.2倍之后是3.3%。

　　2年期、3年期定存之前最多為4.02%和4.8%，降息并擴(kuò)大浮動(dòng)區(qū)間后，最多可以達(dá)到4.03%和4.888%，甚至比降息之前還要多。

　　算賬

　　百萬(wàn)房貸月供減144元

　　降息后，最直接受益的就是房奴。以貸款100萬(wàn)分20年還清計(jì)算，如果按照基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者每月可以減少月供144元，合計(jì)20年可以減少3.46萬(wàn)的利息支出。而連續(xù)2次降息后，貸款100萬(wàn)，20年將減少利息支出超過(guò)9萬(wàn)。

　　不過(guò)，雖然央行降息了，但對(duì)于大部分房奴來(lái)說(shuō)，要到明年才能享受到好處。

　　銀行人士告訴記者，銀行房貸對(duì)于利率調(diào)整一般有三種方案：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年開(kāi)始執(zhí)行；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。具體如何要看所簽署的房貸合同，大部分的合同都是次年調(diào)整。所以，房貸要明年才能下降。

影響

兩次降息會(huì)讓樓市回暖？

　　從2014年四季度開(kāi)始，一二線市場(chǎng)樓市已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫，再次降息后，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否暖上加暖，并徹底回暖？

　　民生證券研究院院長(zhǎng)管清友稱，降息后，一線城市房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)確立，但全國(guó)房地產(chǎn)銷售能否企穩(wěn)還需觀察，房地產(chǎn)投資企穩(wěn)最早需要三季度確認(rèn)。

　　房地產(chǎn)從業(yè)人員更為樂(lè)觀。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，降息有利于降低購(gòu)房人按揭成本，促使購(gòu)房需求，尤其是改善型購(gòu)房需求持續(xù)入市，形成對(duì)樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，本次降息也將一定程度上緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，或?qū)⒂绊戦_(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略。

　　胡景暉表示，隨著信貸的進(jìn)一步寬松，未來(lái)一段時(shí)間樓市將表現(xiàn)為庫(kù)存消化速度加快、交易量回升、房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)、樓市需求逐步釋放。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京等城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前層出不窮的刺激政策，預(yù)期難以避免會(huì)出現(xiàn)一定程度的入市恐慌，入市的積極性會(huì)繼續(xù)提高，房?jī)r(jià)難以再跌，量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大。“房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。”張大偉說(shuō)。