中共中央政治局14日召開(kāi)會(huì)議,分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出,要化解房地產(chǎn)庫(kù)存。此前,從中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議開(kāi)始,中央多次提及房地產(chǎn)高庫(kù)存問(wèn)題。這表明有效化解房地產(chǎn)庫(kù)存,已成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作關(guān)鍵一環(huán)。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制下,在市場(chǎng)化發(fā)育程度高、區(qū)域高度分化的房地產(chǎn)領(lǐng)域,房地產(chǎn)去庫(kù)存,政府與市場(chǎng)兩個(gè)輪子要向同一方向、為同一目標(biāo)更協(xié)調(diào)地轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)。

一說(shuō)買(mǎi)房,有句老話:第一看地段,第二看地段,第三還是看地段。這里包含的意思就是房地產(chǎn)的區(qū)域特征。三四線城市與一二線城市不同,同線城市,南方北方不同。在高度分化的市場(chǎng)上,不存在包治百病的萬(wàn)靈金丹。成千上萬(wàn)微觀利益主體,在市場(chǎng)上靈活博弈,找到千差萬(wàn)別又各自滿意的供需平衡點(diǎn),就是去庫(kù)存成交。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)證明,去庫(kù)存,單一行政手段“一刀切”短期也許有效,甚至有奇效,但中長(zhǎng)期很可能形成更多庫(kù)存。因此,房地產(chǎn)去庫(kù)存必須讓市場(chǎng)機(jī)制真正發(fā)揮作用。

讓市場(chǎng)機(jī)制更好地發(fā)揮作用,并非將“政策工具箱”棄置不用。恰恰相反,這首先要更好地發(fā)揮政府特別是地方政府的作用,靈活運(yùn)用各種政策工具。房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在很多問(wèn)題,不少與政策失靈有關(guān)。更好地發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用,離不開(kāi)更好地發(fā)揮有形之手的作用。尤其是加快農(nóng)民工市民化,推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革,屬于“法定責(zé)任必須為”的范疇,地方政府部門(mén)必須管好。要積極打通商品房市場(chǎng)和棚改安置房,商品房與公租房,商品房和租賃市場(chǎng),在“三通”的過(guò)程中,讓市場(chǎng)機(jī)制、政策工具更好發(fā)揮去庫(kù)存的協(xié)調(diào)作用。