雖然近期“霸王級”寒潮席卷全國，導(dǎo)致各地紛紛“速凍”，但相比于寒冷的天氣，全國主要城市的新房成交卻表現(xiàn)出暖冬的跡象。

根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至1月24日，全國54個主要城市2016年來合計(jì)住宅簽約達(dá)到了20.9萬套，同比上漲20%；而受元旦小長假影響，環(huán)比則下調(diào)了16.4%；不過，這一成交量依然延續(xù)了自2015年四季度的高位態(tài)勢。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2015年，是樓市政策從逐步放松向全面利好轉(zhuǎn)變的一年。而政策的利好也推動全國房地產(chǎn)市場銷售企穩(wěn)復(fù)蘇，并導(dǎo)致2016年伊始樓市暖冬的出現(xiàn)。

此外，由于各地仍面臨巨大的庫存壓力，市場人士預(yù)計(jì)未來的樓市政策仍將繼續(xù)以寬松為主。

新房市場開局平穩(wěn)

根據(jù)中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，1月份新建住宅成交面積較去年12月份同期下降19%。張大偉表示，1月份二手房的成交在去年末創(chuàng)新高的基礎(chǔ)上也再度攀升，中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，1月份二手住宅成交面積較去年12月份同期上升4%。無論是從新盤認(rèn)購率水平還是從二手房成交走勢，都可以看出購房者入市意愿仍較強(qiáng)烈。

值得注意的是，主要城市成交量整體回暖也帶動了全國房價呈現(xiàn)上漲走勢，特別是一、二線城市總體上行趨勢較為明顯。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，2015年12月份新建商品住宅和二手住宅分別有21個、35個城市價格同比上海，而2014年同期僅對應(yīng)2個、3個城市價格同比上漲，這意味著2015年住宅價格上漲的城市明顯增加，同時可以看到二手住宅漲價的城市要多于新建商品住宅。從房價上漲幅度來看，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別為7.7%、7.6%，并且城市間分化現(xiàn)象更趨顯著，一線城市 的房價同比漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。實(shí)際上，三線城市房價同比仍在下跌。

各地去庫存壓力不減

“在‘穩(wěn)定住房消費(fèi)’的大方針指導(dǎo)下，從全國到地方的各類托市政策輪番出臺，‘330新政’引發(fā)二手房市場井噴，‘930新政’令年末市場暖冬再現(xiàn)。不過，雖然銷售表現(xiàn)良好，但房地產(chǎn)市場自身依然存在嚴(yán)峻的庫存問題。化解庫存從而成為中央高層關(guān)注的焦點(diǎn)，也將成為政策制定的核心目標(biāo)?！睆埓髠ブ赋?。

對引，業(yè)內(nèi)人士稱，“經(jīng)濟(jì)缺乏動力，導(dǎo)致房地產(chǎn)仍然是最重要的引擎，房地產(chǎn)新常態(tài)下，需求上漲乏力，這種情況下，樓市各地市場分化，因城施策將成為未來房地產(chǎn)刺激的主流。不過從整體上看，房地產(chǎn)市場仍有望在一季度迎來新一輪密集的政策寬松。